引っ越しの仲介手数料を安くするためにイエー！を使ってみた。
こんにちは、寝てタイガーです。
現在住んでいる物件の2年契約の期限が迫っており、勤務地も横浜から東京に変更になったので引っ越しをすることになりました。
新しい物件を契約する際の仲介手数料を安くするために、仲介手数料無料で物件を紹介してくれる 「イエー！」というサービスを使いました。
この記事では使用した感想などを書いていきます。
仲介手数料とは
「仲介手数料」とはどのようなものなのでしょか？
仲介手数料とは、住宅の売買や賃貸借の取引の際、売主と買主の間に入って意見の調整や契約事務などを行う不動産会社（仲介会社）に支払う手数料のこと。仲介手数料は、取引が成立した時点で支払う成功報酬で、物件の売却や購入の仲介を依頼したものの、契約が成立しなかった場合は、仲介手数料は請求されない
新しく住む物件の契約をするまでには、物件探し、内覧、管理会社との調整、入居にあたっての審査、大家との交渉、契約書類の作成など 色々と面倒くさい手続きがあります。
これらを不動産会社に丸投げして代行してもらう代金です。
仲介手数料が一番安い不動産屋を調べてくれる「イエー！」
この仲介手数料を安く済ませようと「イエー！」というサービスを使ってみました。
気になる物件があった時に、どこの不動産屋で契約するかで、初期費用は大きく異なります。
不動産屋によって仲介手数料が異なる場合、それぞれの不動産屋に問い合わせて 仲介手数料が一番安いところを探すのはかなりの手間です。
引っ越しというイベントは、ただでさえやりことが多いので 手間を少なくできるところは少なくしたいです。
イエー！は借主のかわりに、最も安く契約できる不動産屋を調べてくれます。 しかも、利用は完全無料です。
さらに、イエー！は不動産屋ではなく、賃貸物件を安く契約できるサービスなので 特定の不動産屋でしか扱えない物件も含め、全ての物件の紹介が可能です。
また、私が利用した際には残念ながらなかったですが、HPにはイエー！経由で契約したうち約4割が、 仲介手数料無料なだけでなく、キャッシュバックもついている、とのことです。
実際の利用方法とやり取り
イエー！の利用を開始するにはHPから問い合わせフォームで、 気になる物件のURL(SUUMOなどの物件検索サイトのもの）と物件名を入力して送信した後に 担当者の方とやり取りしていくことになります。
結論からいうと、レスポンスは個人的にはめちゃくちゃ遅いと感じました。
あとメールのやり取りを開始してから知ることになったことを箇条書きにしておきます。
- 提示している初期費用で見学できる物件は7件まで
- 7件以上見学する場合、仲介手数料が変更になる
- 借主から管理会社に直接連絡した場合、最安を適用できない
- 物件見学・申込等、契約までの連絡は全てイエー！を経由
- 貸主に対する交渉は申込書を提出してから。交渉が通らない場合は申込を取り下げることが可能
- キャッシュバックは入居日から６ヶ月後の月末に指定銀行口座に支払い
- 見学希望日までに他の方から物件へ申し込みがあった場合は、見学できない。
- 見学日前日夕方頃に再度最新の空室状況を確認し見学できるか連絡がくる
- 物件見学時にはイエー！提携スタッフが物件の解錠を行う。
- 物件に関する質問は現地スタッフではなく、より詳しいスタッフが電話やチャットで対応
- 申込書をメールまたはファックスにて提出することで物件を仮押さえとなる。物件への入居は申込書を提出した日から２週間以内が原則
では実際のメールでのやり取りを見ていきましょう。 一部内容は省略しています。
5/22 13:07 イエー！担当者
イエー！にお問合せ頂きましてありがとうございます。
■物件紹介アンケート 1.入居時期 2.転居理由 3.目安家賃 4.対象エリア 5.最低平米数 6.入居人数 7.築年数 8.その他必須条件
こちらにご返信頂ければお探しいたします。
5/22 15:28 寝てタイガー
1.入居時期 6/29〜
2.転居理由 現在住居の契約切れと、配属決定による転居
3.目安家賃 5〜6.5万
4.対象エリア 大手町駅近く。北は春日、白山。東は森下、清澄白河あたりまでを検討中。
5.最低平米数
6.入居人数 1人
7.築年数
8.その他必須条件 できればフローリング
5/23 15:12 イエー！担当者
スーモ未掲載物件でお勧めの物件は現時点ではございませんので、スーモで対象となる物件を抽出しました。 気になる物件がございましたら、図面と詳細をお送りいたしますので、物件URLをご返信ください。
5/23 19:23 寝てタイガー
物件紹介ありがとうございます。
ご紹介いただいた物件ではないのですが、以下の物件は対象でしょうか？ もし対象物件であれば見学希望です。
5/24 15:38 イエー！担当者
イエー！にお問合せ頂きましてありがとうございます。
お問い合わせいただきました物件の詳細です。 各不動産会社で仲介手数料を比較した結果、0円が最安となります。 キャッシュバック 0円 です。
同物件の別のお部屋です。 各不動産会社で仲介手数料を比較した結果、0円が最安となります。 キャッシュバック 0円 です。
ご見学希望・申込希望・ご質問等はイエー！までお気軽にご返信ください。 ※仲介手数料以外は図面通り(貸主様指定)となります。
5/24 18:19 寝てタイガー
それでは以下の日程で見学を希望します。
よろしくお願いいたします。
5/25 13:45 イエー！担当者
明日で予約取ります。 物件見学にあたり下記項目をご記入ください。 1.氏名 2.氏名ふりがな 3.携帯番号 4.入居予定時期 5.希望日、時間
ここまで。
イエー！を利用してみての感想
結論からお伝えすると、私はイエー！を通して契約は行いませんでした。
次の引っ越しで利用するかと問われれば、答えはNO。
理由は「やり取りのスピードが遅いから」です。
上記のメールのやり取りを見ると、
初回の問い合わせに対する返信がほぼ24時間後
不動産屋に問い合わせしているからなのか、返信の時間は決まって15時ごろ
となっています。
不動産屋でも借主とLINEでやり取りする時代に、このスピード感では気になった物件は ほかの入居希望者に契約されてしまうのでは？と感じました。
今回の引っ越しは6~7月でオフシーズンでしたが、繁忙期で他の人も物件を探している時だと 探している方も「早く気になるあの物件を抑えたい」と考えるでしょう。
その際に今回のようなスピード感では、手間を省いてストレスを少なくするために サービスを利用しているはずなのに、逆にやり取りの遅さがストレスになってしまうと思います。
仲介手数料という引っ越し用の一部を安く済ませようと思って使ってみましたが、 仲介手数料も考え方次第です。
例えば、対応をしてくれない、もしくは対応をしてくれても自社の利益のことだけ考えて品質が低い会社に 手数料として払うのは嫌だけれども、仲介手数料を支払うことで不動産屋から自分が想定していた以上に良い物件を 紹介してもらえたり、相談してみたら希望条件の優先順位の選定を一緒に考えてくれたり、 対応をしっかり行ってくれる会社には手数料を払う意味があるのではないでしょうか。
何に対して払っている、かかっているお金であるのかをしっかりと理解したうえで、自分のニーズが満たされるように お金を使っていこうと思います。
仲介手数料のお金の動きはこちらの記事を参考にしました。
